この事例の依頼主
40代 男性
相談前の状況
相談者様はアパートのオーナー様でしたが、店子の1人が何か月も賃料を滞納し、その上物件も汚すということで、物件の明渡を求めたいとのご相談内容でした。契約書と賃料台帳を確認したところ、たしかに賃料の不払いが続いており、状況の好転も見込めなかったため、相談者様との協議の上、直ちに内容証明を送付し、契約の解除と物件の明渡を求めました。
解決への流れ
店子は内容証明には応じなかったため、明渡を求めて訴訟を提起したところ、訴訟外で物件の明渡しと不払い分の賃料の一部を支払うことで合意し、判決を待たずに物件の明渡を受けることができました。
本件は、店子が訴訟前の交渉にも内容証明にも一切応じないという頑固なケースだったため、速やかに訴訟提起をして訴訟手続の中に引きこんで交渉することで、相手が折れて迅速な解決を実現することができました。このように、一部の頑固な賃借人に対しては、穏便に交渉を続けるよりも、粛々と法的手続を開始し、その中で優位に立って交渉を行うことが効果的であることが少なくありません。債権回収や損害賠償請求等の事件でも同様ですが、不動産の明渡しや退去を求めるというような場合は特に、迅速に手続を開始することで、オーナー様の損害を最小限に食い止めることができます。