40数年前に亡くなった曾祖父名義のままになっている土地と建物があるが、相続人がもはやどこに誰がいるのかわからない、家屋も老朽化し危険なので、土地ごと売却したいというご相談を受けました。相続人を調査してみると18人の方が曾祖父名義の土地と建物についての相続人に該当する事が判明しました。また相続人のなかには20年以上所在のわからない方も含まれていました。

本件の土地建物は、直近まで相談者のお母様が10数年前に亡くなられた相談者のお父様の所有物だとして長年居住しておられ、固定資産税等も支払い続けておられたという事情がありましたので、相談者のお母様による時効取得と相談者を含めたお母様の相続人が相続により取得したとして訴訟を提起し、18人の権利関係を3人に絞り込む判決を勝ち取ることができました。その後3名の相続人の合意で土地建物を売却しました。